Merken

Zentrumsnahes modernes Stadthaus mit gan ...

ImmoNr	LA-SSS12
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	84028
Ort	Landshut
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksgröße	230 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.100.000 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage unweit der Landshuter Innenstadt besticht durch seine überdurchschnittliche Deckenhöhe, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt und das Wohnklima verbessert. Mit 3 Schlafzimmern, 3 Sanitärräumen und zwei großzügigen Hobbyräumen sowie einem Badezimmer im Untergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für Familien. Die direkt über den Hausflur erreichbare Garage erleichtert das Tragen von Einkäufen an nassen und kalten Tagen.

Die Immobilie verfügt über großzügige und helle Räume, die durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Das Haus ist modern und geschmackvoll eingerichtet und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine Terrasse sowie ein Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, das schöne Wetter zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gut durchdachten Architekten-Arbeit bei einer Besichtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2030
Endenergiebedarf: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.03.2030
Endenergiebedarf	80,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Erdgeschoss:

- große, heller Windfang mit viel Platz für die Garderobe
- helles Wohn- und Esszimmer it Zugang zu Terrasse und Kamin
- moderne vollausgestattete Küche
- Speise
- Gäste-WC

Obergeschoss:

- großes Elternschlafzimmer
- zwei Kinderzimmer
- großes Badezimmer
- Ankleide

Untergeschoss:

- zwei komplett ausgebaute Hobbyräume
- Badezimmer
- Waschraum

Das gesamte Haus hat eine sehr hochwertige Ausstattung.
Die Bodenbeläge bestehen zum Teil aus großen Anthrazit-Stein-Fliesen und Eichen Echtholzparkett.
Die hochwertige Küche, ist samt den Geräten auch im Kaufpreis erhalten.

Lage

Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nähe zu Spielplätzen und einem Wald machen das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder Naturliebhaber. Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A92 ermöglicht zudem eine gute Verbindung in Richtung Deggendorf und München. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend als auch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur vereint.

Kindergarten: 0,1km
Grundschule: 0,3km
Realschule: 1,0km
Gymnasium: 1,0km
Autobahn: 5,7km
Stadtzentrum: 1,0km

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Black Pearl Immobilien e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei uns durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Black Pearl Immobilien e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Black Pearl Immobilien e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Black Pearl Immobilien e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.